买房子并不像买衣服这么简单，如果我们买错了尺码，买错了面料，我们可以去换。但是对于房子，如果买错了就是一辈子事情，就可能砸到我们手里。那么，今天小编给大家分享一下2020年哪几类房子不能买，这样的房子就是我们买到手了，不仅难转手而且还会坑了我们一辈子的血汗钱。希望小编给大家分享这些知识，能够对买房子你有帮助。
广元买房：2020年这几类房子不能碰一定要知道
一、哪几类房子不能买
1、小产权房
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
2、特殊政策限制的房子
近几年国家对房地产打压可以说是各种招数都用上了，很多城市的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近两年推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给购房人。但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。还有央产的二类经济适用房也是限制交易的，目前因为政府对这类房产怎么交易没有具体政策，所以暂停交易，即使银行给你批了贷款，税务交完了税，不动产登记中心也不给办理过户手续。
3、商住房
商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费一般都要要比住宅贵很多；商住的公摊面积也比较大。且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
2017年3月26日，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，新建的商住类的房子只能出售给企业。此外，购房人必须满足在京无住房和商办类房产，并且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
4、房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
5、房屋所有权不明确
有的时候光从产权证名字来判定是谁的房子还不行，有的房子是在这个人名下，可实际上房子却不是他花钱买的，是别人花钱借用他的名字购买的。这种事情很常见，特别是近些年到处限购，有的人有钱就是没有购房名额，为了达到买房目的，就借用了亲戚朋友的购房指标。这种房子首先得跟实际出资人谈，然后是让产权证名字的人签字。
