2024年江苏公积金贷款需满足连续正常缴存住房公积金6个月以上且具备偿还贷款本息的能力等条件，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储备金。
一、江苏公积金贷款需要什么条件
申请贷款须具备下列条件：
（一）借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态；
（二）具有南京市城镇常住户口；外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关下发的《居住证》；
（三）具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内；
（四）具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：
1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。
2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。
3、申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。
4、助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。
（五）新缴存职工即开户之月至申请贷款时，如存在补缴的，缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月（含）以上；
（六）外地转入的缴存职工，正常汇缴满1个月以上，缴存余额需转入资金中心，转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月。并提供转出地公积金缴存明细，个人公积金贷款情况证明；如在转出地用过公积金贷款的并已结清，需提供房产部门的查房证明。
（七）部队转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月，提供单位人事部门的证明材料。
（八）购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%；购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%；“双困户”购买经济适用住房的，首付款比例不得少于购房总价的50%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）。
（九）借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。
（十）购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款。
（十一）第二次申请公积金贷款的条件
1、第二次申请公积金贷款的，家庭名下无住房，首付款比例不得少于购房总价的20%，贷款利率按基准利率执行；
2、第二次申请公积金贷款的，家庭已经拥有1套住房，且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准。首付款比例不得少于购房总价30%，贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行。
3、不受理第三次公积金贷款申请。
二、江苏公积金提取条件
职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出国出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）无房职工支付当年自住住房租金的；
（七）与单位终止劳动关系，户口迁出本市或户口不在本市的；
（八）国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
三、住房公积金是什么意思
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
