小产权房在市场上越来越多，尤其是在乡镇中，小产权房是最多的，因为很多农村人想要买房，买商品房的话价格太高，跟自己的生活条件或者是经济实力有一些的冲突，为此就选择小产权房。那么小编就来介绍一下有关于四川的小产权房能改为商品房吗？在四川买小产权房要注意哪些问题？
一、没有房产证
五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。
二、拆迁难补偿
“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。
四川的小产权房能改为商品房吗？
１、目前还没有相关的政策，四川的小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
２、同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
３、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。
４、建议最好不要购买四川小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买四川小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。
在四川买小产权房要注意哪些问题？
１、小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。
２、首先，四川小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；其次，没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。
３、各位朋友，在四川买房过程中，不要贪图一时便宜去购买四川小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。四川小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，最后贪了小便宜而吃大亏。
以上是小编为大家介绍的四川的小产权房能改为商品房吗？在四川买小产权房要注意哪些问题？其实关于小产权房的问题，是很多人比较关注的，如果想要购买小产权房变成商品房的侥幸心理，那么最好是谨慎购买。
小产权房住户的心态
走进成都郫县团结镇水榭名居小区，第一感觉是：旧。实际上，这个小区是2008年地震后才修的。小区路面并不平整，绿化虽然有，但不讲究，明显没有经过精心布局。更糟的是，小区连围墙都没有，只有不到2米高的铁丝栅栏。不过，房价成为最亮的卖点，因小区是小产权房。
在小区，记者随机做了个小调查：最近有没有听到小产权房转正的说法？
老人们大多表示，不在乎小产权房能否转正，“反正，我手上就这一套房子，又不打算卖，即使它不转正，对我又有什么影响？ ”一位姓蔡的女士告诉记者：“如果硬要转正的话，每平米补交个200-300元土地出让金，我们是可以接受的，但如果多到400-500元，我们就不愿意了。”
“不交钱转正，那将来如果拆迁可能得不到赔偿，不担心吗？”面对这个疑问，蔡女士淡定地说：“至于拆迁有没有补偿，我们不关注。既然要拆迁，总该给我们安置一个新的住所吧？我们这么多人，都只有一套房子，政府总不会拆迁完什么也不管，让我们露宿街头吧？”
蔡女士说，当初买房子时，开发商承诺可以办产权证，“开发商建房是经过政府批准的，如果开发商跑了，我们就找政府啊，团结镇政府总是不会垮的吧？”她的想法或许反映了大多数购买小产权房的人的心态。
接下来，记者以购房者的身份，走进紧邻水榭名居的锦岸小区，售楼部夏姓女士告诉记者，在她经办的业务中，有些购买小产权房的人，根本不愿意让房子转正，不愿意有产权证，“他们已经有好几套房子了，如果办了证，害怕个人住房信息联网后被查出来。”夏女士说，有这种心理的购房者，一部分是公务员，还有一部分是因为害怕征收房产税。
