关于2019年成都公积金新政策

时间:2018-05-28 11:26:45| 思而学教育网

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成都有何公积金新政呢?大家对此是否有所了解呢?今天我们就一起来了解一下吧!

1、延长“贷款期限”,将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,且原则上不超过其法定退休年龄。

2、调整“贷款额度”,将贷款“一刀切”最高额度60万元,调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金),单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。“为什么这样调?因为就公积金贷款数据反映,单职工购买的住房普遍都是90平米以下的小户型,按照成都商品房6748元/平米的均价计算,贷款40万元完全够用;而且差异化贷款政策真正体现了权利义务对等和公平性原则,你1个人缴存,只能享受1个人的贷款权利,而不能多占,否则就对其他缴存人不公平”公积金管委会介绍说。

3、调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍。“也就是说,要贷款70万,除了是双职工家庭,两人缴存账户余额还不能少于3.5万元”。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。

成都公积金新政策

解读:

对于贷款最长年限由20年提高至30年,公积金中心认为,可大幅减轻购房者月供负担,增加实际可支配收入。以调整后的最高贷款额度70万元测算,贷款20年,还款方式为等额本息还款法,购房者每月将还款3970.37元。

而贷款年限提高至30年的情况下,购房者每月只需还款3046.44元,每月将少支出923.93元,可大幅减小购房压力,提高家庭生活质量和幸福指数。

新政实施后,对成都市的房地产市场将有哪些方面的影响?

从成都公积金中心拿到一组数据:2015年,成都公积金中心共向54450户职工家庭发放个人住房贷款,同比增加了21805户,增长率达66.79%。全辖个人住房贷款发放位列全国副省级城市第三,创历史新高,达到了183.09亿元。截止上月底,历年累计发放住房公积金贷款867.9亿元,贷款余额达到647.82亿元。

延伸阅读:成都公积金贷款四大限制条件

1、贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。广州的贷款上限为一人申请60万,两人(含)以上100万。

2、缴存时间有要求

除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

3、账户余额影响贷款额度

有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。

4、放贷周期长

整体来说,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。广州的放款时间为审批30天,放款90天。

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