住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于德阳市公积金个人账户查询方式及德阳市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、德阳市公积金个人查询系统官网入口
德阳市住房公积金余额及贷款查询系统:点击进入>>>
查询须知:
1、在查询时必须输入或者选择的查询条件是:选择网点,单位名称,姓名,身份证号(或个人序号)。
2、身份证号是指职工的本人身份证号码。用身份证号不能查询的,是因为你单位在申报公积金时并没有填写 身份证编码,你可以用“网点+单位名称+姓名+个人序号”查公积金余额。
3、个人序号是指职工所在单位在公积金管理中心缴存公积金的职工序号。你可以到你们单位财务上索取或带身份证原件到政务中心住房公积金窗口查询。
德阳市住房公积金管理中心
经德阳市市人民政府批准,在德阳市住房资金管理中心的基础上,对机构和人员进行重组后组建成立。
管理中心为市政府直属不以营利为目的的独立的事业单位。
内设5个科室:办公室0838-2201899 法规科0838-2223232 信贷科0838-2223291 财务科0838-2223555
审批服务科 0838-2517018
中心设置6个管理部:旌阳管理部 0838-2515381 广汉管理部 0838-5221253 什邡管理部 0838-8107058
绵竹管理部中江管理部0838-7207778 罗江管理部0838-3121645
地址:四川省德阳市长江西路东山北巷2号
邮编:618000
电话:0838--96319
网址:http://www.dyzfgjj.cn/
二、德阳市公积金相关政策解读
1:二手房贷款由现在的最高贷30年调整为20年。(新房不受影响)
解读:二手房贷款年限调低,相应的月供增加,对于想买二手房的人来说经济压力无疑是增大了。
2:办理公积金贷款不需要单位开收入证明,按借款人公积金缴存基数算收入。
解读:这一条规定是进一步简便了办理公积金贷款的手续,不需要再去开具收入证明了。
3:异地公积金且主贷人户口不在德阳的不予受理。
解读:这里面包含几种情况,其中公积金在德阳本地缴存,但户口在外地;公积金在异地缴存,户口在本地都可以贷款,只有公积金缴存地和户口都在外地,才不予受理。
4:婚姻存续期间,贷款过两次,离婚一年以内任何一方都不能再次申请公积金贷款。
解读:上次的新政就给大家科普过,公积金贷款是以家庭为单位认贷款次数,不管是婚前买还是婚后买,只要查到你们有过贷款记录,就按贷款记录来,第三次贷款不予受理。
这里面说的离婚的情况,就是夫妻双方一共有两次贷款记录了,离婚不满一年依然不予受理。至于具体如何认定,还要看你们离婚时财产如何分割。
5:逾期1期贷款额度降低1万,2期2万,3期3万,4期5万,5期7万,6期10万,6期以上不受理。
解读:关于逾期的问题,之前房帮帮写过多次,在德阳房帮帮(deyangfbb)公众号后台回复【2】可以查看。
按照之前的规定,逾期3次以内,安全;逾期4-6次,需要特批说明,找领导签字;逾期连续三个月或者两年内逾期超过6次,不予受理。
而这次的新政是把逾期的处理方式更加具体化,直接从贷款额度上提现,逾期次数越多,贷款额度越低,让征信不好的人直接体验到信用的珍贵,所以各位老铁,信用卡一定要记得按时还啊。
6:提取公积金提供征信和公积金缴存地和户口所在地不动产查询记录显示购买两次及以上住房不予提取公积金。
解读:原来的政策,提取公积金时就是按照购房行为记录算几套房,第三次购买行为不予支持,这次的新政加大了查询范围,不仅是在你提取公积金的地方,还要在你户口所在地查询你的购房记录。
比如你的公积金在德阳缴存,户口是重庆的,你在重庆买过一次房,德阳也买过一次,那你的公积金就不能再提取了。
7:贷款额度计算中,调控系数由60%上调为70%。
解读:上次新政已经提高过一次贷款额度计算的门槛,这次再上调调控系数,进一步收紧公积金,相当于要你的缴存时间够长,余额够多,才能贷到最高额度。
贷款审批计算标准:
(1)首套住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数×时间系数;
(2)二套住房贷款额=总购房款×70%×申贷调控系数×时间系数。
申贷调控系数=审贷调控额÷[总购房款×80%(或70%)];分值大于70% (含)(原政策为60%),该系数为1;介于60%(含)?70%时,该系数为0.9;介于50%(含)?60%时,该系数为0.8,介于40%(含)?50%时,该系数为0.7;小于40%时,该系数为0.6。
申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额
时间系数:缴存时间小于12(含)个月的,时间系数设为0.7;缴存时间大于12个月小于24(含)个月的,时间系数设为0.9;缴存时间大于24个月的,时间系数设为1.0。
其余条款均按之前公布的条款执行!(在德阳买房通微信后台回复【公积金】可查看上次新政)
本次新政实施时间为2018年5月29日,若之前已提交申请,以公积金中心受理时间为准!
这次的新政,最狠的一条莫过于不支持异地公积金,不过话说回来,外地炒房客用公积金的人有多少呢,emm,还是希望更进一步的政策能够出台,让德阳房地产市场更加健康地发展。不管怎样,这都是一个调控的信号,炒房客们,现在还要不要入市,自己考虑清楚吧。
