继今年4月和6月，省政府出台“辽9 条”和“辽5 条”之后，9 月5 日，省政府再次出台新的“辽7 条”政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求。按照《阜新人民政府办公室关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（阜政办发〔2015〕51 号）、阜新市住房公积金管理委员会第六次会议议定事项，市住房公积金管理中心于今年5月下旬已适时调整住房公积金贷款政策、提取政策，不断优化业务流程，施行多项服务举措，积极将各项惠民、利民政策落到实处。现将已调整的有关住房公积金贷款政策、提取政策解读如下：
住房公积金提取政策
●职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还自住住房贷款本息，支付租住住房房租，患重大疾病或遇突发事件等提取的（以下称“部分提取”），在实际支出范围内，按住房公积金个人账户当前余额（百元以上取整）提取；职工再次提取的，需提供上次提取之后发生事件的要件办理；各次部分提取需至少间隔二整年。
●购买自住住房提取住房公积金的，需提供《房屋产权证》、契税完税证或房款税务发票，如因不需缴纳契税、退税后无发票或发票丢失，需提供房产档案。
●职工本人及配偶无我市自有产权住房且租住普通住房，在连续足额缴存住房公积金三个月后，即可申请提取住房公积金用于支付房租。租房提取住房公积金实行申报制，职工应在租赁期内及时向管理中心提出申请，逾期不予办理提取；对同时租住多套住房的，在租赁期内仅可提取一套住房房租。租住商品住房的，职工及配偶每次提取总额不得超过房屋租赁期内二年房租，租金限额标准为800 元/月。提取时需提供房屋租赁合同、我市行政区域内本人及配偶当前无房产证明、婚姻状况证明。租住公租房、廉租房等保障性住房的，职工及配偶每次提取总额不得超过政府租赁管理部门实际收取的二年房租。提取时需提供房屋租赁合同、租金缴纳证明、我市行政区域内本人及配偶当前无房产证明、婚姻状况证明。
●职工家庭成员（职工本人、配偶、父母及其未成年子女）患重大疾病，或因遇到交通事故、医疗事故、工伤事故等突发事件造成人身伤害，无力支付自费医疗费用或因支出自费医疗费用过高造成家庭生活困难，可以申请提取住房公积金。患有上述重大疾病提取的，需提供诊断书、病历、治疗费用结算单、医保证和医疗手册及相关人员关系证明材料。遇上述交通、医疗、工伤事故提取的，需提供《事故鉴定及处理意见书》、住院治疗费用结算单、参加医疗或工伤保险证明及家庭成员收入证明等。
●职工在职期间死亡提取，至少由法定继承人之一亲自办理。无法定继承人和法定继承人无法亲自办理的，需由公证处出具公证委托书，由委托书中指定代办人或受遗赠人办理。办理完毕后，管理中心不对死亡职工的公积金归属和分配问题负责。
●职工提取住房公积金时，需提供符合提取条件要件的原件办理；如代办人代为办理还需提供代办人身份证原件。
●严禁骗提套取住房公积金，如职工伪造、篡改合同及证件等，出具虚假证明和相关材料，一经管理中心核实和认定，将向职工所在单位通报，并视性质和情节严重程度取消职工一定时限内提取住房公积金和申请个人住房公积金贷款资格。管理中心将在适当时机将相关信息向社会公开并纳入人民银行征信系统；对协助造假的机构和人员，也要进行相应处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
●销户提取。一是经批准离、退休。二是在职期间死亡。三是调离本市工作并在调入地已经缴存公积金。四是户口迁出我市、出国定居、考取国家统招研究生并不在我市继续缴存公积金。五是与单位解除劳动关系。六是完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系。
小提示：
为方便市民办理住房公积金业务，市住房公积金管理中心不断改善软硬件环境：缩短业务办理时间，减少审批环节，在申请材料完备的情况下，住房公积金缴存、提取业务当日办理完毕;加强县区级服务网点建设，阜蒙县、彰武县、清河门区、新邱区职工群众可在当地公积金办事处就地就近办理业务;通过电话、公积金网站、联名卡和语音系统（12329）等多种形式的查询功能,缴存职工可随时随地了解自己的公积金情况。
住房公积金贷款政策
◆职工连续3 个月缴存住房公积金，且剩余劳动合同期限12个月以上，即可申请住房公积金贷款。
◆对采取货币化安置的棚改居民，其中的住房公积金缴存职工或其直系亲属可申请公积金贷款。由货币化安置部门出具手续，首付款比例最低可执行零首付。
◆缴存职工的直系亲属可以作为共同还款人，相互使用住房公积金用于购买自住住房。
◆购买自住住房申请住房公积金贷款的，取消有关普通商品房的限制。
◆支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。
◆住房公积金个人住房贷款发放率低于90%时，可适当提高首套房贷款额度。夫妇双方缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过80 万元;单方缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过40 万元。评估认定为收入稳定、信誉良好的缴存职工，可适当提高贷款比例。
◆调整首付款比例限制，购买自住商品房，一手房、房龄5 年以内的二手房最低首付款比例为20%，房龄5 年以上的二手房最低首付款比例为40%。
◆积极与商业银行合作，开展组合贷款发放工作；创造条件，尽快开展省外异地贷款工作。
◆取消住房公积金个人贷款保险、公证、担保手续，暂缓收取开发单位期房贷款保证金。
◆借款人贷款一年以上可以申请提前还贷。
◆简化住房公积金贷款程序，压缩贷款周期，贷款审批2 个工作日内完成，放款在3 个工作日内完成。
小提示：
随着今年银行利率不断调整，截至9 月，我市已4次下调住房公积金贷款利率，给市民带来最直接的实惠就是月供减少：同年初相比，公积金贷款50 万元20 年为例，用年初的利率来算月供3096 元，还款总额74.3 万元;用目前最新的利率来算月供2836元，还款总额68 万元。四次降息后，月供总共少了260 元，还款总额足足少了6.3 万元之多。
