继热点城市密集出台调控政策后，三四线城市甚至五线城市也加入了调控阵营，目前已有大约45个城市出台超140余次楼市调控，抑制投机已成趋势。从3月至今，包括广州、佛山等在内的珠三角7城连续出台政策，加上早前处于限购中的深圳和香港，珠三角已有9城沦“限”。
2017珠三角限购圈形成
政策“抑制投机”目的性强
纵观珠三角的多城政策发现，多项调控措施均为严防炒房，最令投资客惧怕的，不仅是限购，还包括买了之后无法流动。对自住需求影响可谓轻微，响应了国家提出“让房子回归居住属性”的号召。例如，对新房的转让年限设定严格的时间限制，同时对单身人士限购一套，堵住“假离婚”买房的漏洞。此外，通过提高非本地居民社保年限以及首付款，提升购房门槛，同时对炒房进行严厉的限制，新一轮的房地产调控政策从进入和退出渠道做了完善规定，大大提高炒房的成本和资金压力。其中，广州不限购的一手公寓不得卖给个人，只能出售给企业，昔日投资客横扫几十套的现象恐怕也难以出现。
珠三角楼市降温明显
政策连番调控之下，珠三角限购圈逐渐形成，楼市降温随之而来。每日经济引用中信建投数据显示，4月2日~8日，全国36城成交环比大幅下降43.67%，其中一线城市环比下降63.22%，统计的16个二线城市成交环比下降40.77%。环珠三角的6个城市成交量环比大跌57.29%，为三大城市群统计样本中下跌幅度最大的。
其中，广州楼市成交量上周自新政颁发之后，第一次大规模下跌。根据房王数据中心显示，上周广州全市共网签一手住宅1571套，环比前周的5893套，大幅缩水73.34%。佛山上周受政策限制的影响，成交再度下挫，网签较前周环比减少69.39%。中山虽然未有数据，但不少楼盘销售用惨淡形容近段时间的看房情况。方圆地产首席分析师邓浩志表示，未来珠三角的限购城市的成交量将减少，预计加入限购城市成交降幅将达到40%左右。因为目前整体货量较少，去年土地供应少，成交价格将保持稳定。
珠三角部分限购区域一览
广州(2017年3月30日)
本地户籍单身限1套，家庭限2套，外地社保满5年限1套 ;个人不能购买公寓、写字楼 ;增城、从化非本地户籍限购一套; 房产证满2年才能交易。
佛山(2017年3月24日)
二手房不限购;部分地区限购 本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。
中山(2017年3月26日)
本地户口限购3套;首套房取消最低两成首付改为三成首付。
珠海(2017年4月8日)
全市住房纳入限购范围;住宅须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
东莞(2017年4月10日)
所有户籍限购2套新房;房产证满2年才能交易;非本地户籍买房，本科需半年社保，非本科需满一年社保。
深圳(2017年10月4日)
本市户籍单身限购1套，家庭限购2套;已有1套住房的，首付提高至七成以上。
惠州(2017年4月9日)
商品房证满3年方可转让。
