2017年3月28日晚，厦门国土局发布厦门住房限购最新政策，该政策主要对商品房购买、信贷、贷款、限购资格审查及开发商都做出相关政策。比如商品房限购政策，购买人需缴纳社会保险3年以上即可购买180平方米以下住房。
2017厦门限购调整政策
一、外地人购买厦门住房限购政策
购买180平方米以下商品房申请人需提供3年以上个人所得税或社会保险证明
二、厦门住房限购信贷政策
厦门结合本市经济、购房市场利率自律机制，执行“认房又认贷”。
三、厦门住房限购贷款政策
职工连续缴存住房公积金一年以上，贷款后仍持续缴纳住房公积金。
四、厦门住房限购家庭政策
1、本地户籍家庭拥有2套及以上居民;
2、外地户籍家庭拥有1套及以上居民;
3、无法提供购房之日前4年内，连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
五、厦门住房限购有效期政策
自2017年9月5日起执行，有效期至2017年12月31日。
六、厦门住房限购材料政策
1、《厦门市地方税务局社会保险参保缴费情况证明(个人)》;
2、个税缴纳证明为《中华人民共和国个人所得税完税证明》;
3、加盖市地税局受理专用章的《个人所得税明细申报记录》。
七、厦门住房限购资格审查政策
1、房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同(认购)、居间合同前严格查验购房人的购房资格。
2、房地产登记机构在新建商品住房合同备案或二手住房交易收件、审核时，严格复查购房人的购房资格;发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、产权登记手续。
八、厦门住房限购开发商政策
1、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。
2、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。
厦门限购新政策解读
打击投机炒房 遏制房价过快上涨
厦门国土资源与房产管理局针对此次新规的政策解读称，此次调控措施的背景主要是为了“打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展”。
实际上，3月以来，厦门楼市可谓乱象横生。一方面，新近入市房源紧张，购房者众多，常常出现一房难求的局面;另一方面，为了应对调控期政策的不可预料性，尽可能地缩短交易时间，委托公证成为近期厦门楼市的一大炒房“利器”，还成功规避了限购这一大“杀招”。据记者了解，甚至有投资客合伙“公证买房”，买下十几套，再卖给刚需购房者，在抬高房价的同时，也加剧了市场紧张的气氛。
此外，不少中介机构会开出高出市场的价格让卖房者释放出手上房源，抢到房源后，便以此制造涨价、抢房的氛围把房子卖出去。
针对楼市炒房现象，厦门政府近期动作频频。针对新房市场，相关部门先着重严查了一手房更名现象，接着对二手房中介倒卖房号进行查处。随后，厦门市公证协会出台相关举措，限制房产委托公证的办理。
值得注意的是，从去年9月5日厦门重启住房限购至今，到10月5日调整限购政策，到今日的限购再升级，短短7个多月，厦门已经调整了三次限购政策，政策力度一再加码。
对此，业内表示，这次的限购政策在预期之中，政策定位很明确，主要是为了打击投资炒房现象。当然，新政也让厦门楼市增不确定因素。一业内人士分析称，政策提到新购买住房需取得产权证后满2年方可上市交易，这意味着购买期房的，至少要三四年才能交易。“时间拉得越长，不确定性就越大。”
