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济南限购升级点评有哪些

20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在不动产证满2年后才能上市交易。

济南市人民政府办公厅

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各县区人民政府,市政府各部门:

针对当前我市房地产市场形势,为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究,确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下:

一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”

原则,实施精准供地,平抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

将长清区、章丘区纳入限购范围,本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

本通知自2017年4月20日起施行。

济南市人民政府办公厅

2017年4月19日

济南限购升级点评:

【事件】济南市人民政府办公厅4月19日发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。根据通知,济南本市户籍家庭二套房首付提高至60%,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。限购区域内住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

【CRIC点评】济南此次限购再升级主要从供地、限贷、限售等方面对市场进行调控。土地方面,增加土地供应,同时结合土地出让溢价率提高项目预售条件,在一定程度上拉长了开发商的资金周期,稳定土地市场秩序。在信贷政策上,无论本地人还是外地人都有明显收紧,本地二套房“认房又认贷”,外地购房首付提高至六成,购房门槛再提高。其次,济南首次提到限售,这对投机性炒房客可以起到较好的遏制作用。与此同时,济南限购区域首次扩展至长清区和章丘区,区域热度也将得到平衡。

企业|万科确认30亿元入股链家 表示看好链家发展空间

【事件】据媒体消息,万科以30亿元为代价入股链家,且交易已基本完成,但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛,该消息可能不会公开披露。万科方面确认,与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。

【CRIC点评】近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售,房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台,存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。此前,融创中国就以26亿元收购北京链家6.25%股权。此次万科入股链家,无论是作为单纯的财务投资,看好链家在存量房市场的发展潜力;还是从未来战略协同、业务合作的角度出发,都是一次有益的尝试。

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