4月24日，佛山楼市限购新政发布满月。近日，经走访佛山房地产市场发现，新建住宅降温明显，交易逐步回归常态;二手房交易持续升温，佛山最高二手房报价接近4万元/平方米。
实际上，新政首月，政策效应并没有完全展现，全市均价保持平稳，4月上半月均价超过1万元/平方米。非限购区域承接了限购区域的溢出，量价进一步拉升，区域间的价差逐渐缩小。
“限购新政推出以后，年内成交量、价格均会出现一定幅度的下跌，这是正常的波动。”佛山中原市场研究部黄志兴表示，广佛轨道交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要目的地，长远而言，价格预计会保持稳定。
佛山限购升级一个多月以来，二手房成交量从此前的日均约158套上升至约2 8 2套(不包括顺德区)，其中禅城和南海日均签约量几乎翻倍。
据了解，目前限购区域二手房不断出现了部分热点小三房“缺货”，桂城和千灯湖次新房成交价格也已经普遍突破2万元以上，甚至有不少二手房单价已经突破3万元。
成交占比从不到三成今年升至超四成
据佛山住建管理局发布的官方数据显示，3月份佛山二手房成交量达到近136万平方米，二手房在住宅总成交(新房与存量房总和)的占比再度超过了40%，逼近一手房成交规模。而去年同期，这一比例仅为不到20%.
据南都记者了解，近年佛山二手房在住宅总成交的占比中，大约在近两成到近三成之间，而今年以来，这个占比已经超过四成，甚至在中心区已经与一手房成交规模趋同。
事实上，根据佛山世联市场部对佛山二手房每日网签监测数据来看，从去年10月8日佛山实行区域性限购之后，二手房的成交规模就上了一个台阶，而今年3月18日起佛山再度升级的一手房区域限购政策，对于异地购房者的资格要求进一步提高，二手房成交规模再度明显放量。
数据显示，今年3月18日到4月16日，也就是限购升级后的一个月时间，佛山禅城、南海、高明和三水四区，二手房成交套数达到8471套，日均成交量超过282套，明显高于此前日均157套，以及去年10月限购重启之前的日均不到120套的交易量。
其中，禅城和南海两区表现最为明显。禅城区在今年限购升级前(2017年10月8日至2017年3月17日，下同)，二手房日均交易量为近49套，而3月18日之后增加至近84套。南海区则从此前的日均签约89套，增加至167套。两区二手房成交量近乎翻倍。
千灯湖已难觅2万以下二手电梯房
相对于去年不少从一手房市场转向二手房，打算淘更有价格优势的准买家来说，禅桂中心尤其是桂城千灯湖等区域，二手房与一手房的价格差距正在缩小。甚至是部分一手缺货的位置，已经有二手房交易单价超过新房价格的情况。
记者昨日走访发现，与去年桂城多个优质次新房小区单价在万元出头或者高素质小区卖到2万元/平方米左右的情况不同的是，目前千灯湖板块难觅低于2万元/平方米的二手电梯房。
“最贵千灯湖板块有一套单位以3.8万元/平方米单价成交，就在中海锦城。”据链家地产相关负责人介绍，目前桂城千灯湖板块很多二手房单价都已经接近3万元/平方米。
南海区惠百家地产的置业顾问表示，千灯湖板块二手房均价确实有所上涨。以中海寰宇天下为例，该楼盘上月均价26000-27000多元/平方米，“最近在我们这里放盘的业主放价最高的去到31000元/平方米”。
此外，据他了解，与中海寰宇天下位于同一区域、楼龄更久的怡翠花园，过年前一套三房两厅户型的二手房，以两百万总价成交。“不久前买了该房子的新业主又放盘，总价300万。”但是他进一步表示，“这关键也是要看业主的，目前该小区怡翠花园有的业主放160万，但是三月份放的盘不确定有没反价”。
对于“关键看业主”这一观点，富居二手中介门店的购房顾问也表示认同。“同一小区价格相差几十万都有，有些业主觉得达到一定价格可以接受就卖。”总的来说，反价业主增多，“基本上一套房子升价20万左右”。
业主“不着急卖”部分小三房货源不足
据记者观察，相比起桂城板块，禅城板块二手房楼盘均价会相对“划算”。裕丰地产的工作人员告诉记者，东建世纪广场附近的电梯房目前还有单价9 0 0 0 -10000多元/平方米的。“目前有102方的户型，大概9000多元/平方米。”
“最近价格是有所上涨，但也是看情况，惠景城及附近的楼盘均价就是12000元/平方米左右。”同样是禅城板块，惠景城附近的二手中介门店置业顾问表示，目前惠景城95平方米的小三房总价约120万。同时，他表示业主的心态变化较为明显，现在很多业主形成了一种固定形式：不急着卖、大部分也不会低于预期价格出售。在业主淡定观望，买家增多的情况下，二手房在售房源也有所减少。“以惠景城为例，目前在我们这里放盘的小三房就只有2套。”
“这几天很多人来看楼盘，房价一天一个价，但是不会说偏差很大。”禅城区中原地产二手房中介门店的工作人员同样表示，与价格相比，变化更多的是卖家的心理。“过完年特别是3月份以来，很多业主更加惜售，地段好点的楼盘哪怕是买家愿意出高价格，业主也不一定肯卖。”她认为，这也是和一手房限购令加强有关，“一些外地的业主被限购了，会怕卖了手上这套就不一定买得到了”。
