在限购限贷限价之后，“限售”已成为楼市新一轮调控升级的重要手段。而目前了解到，30城楼市已开启限售模式。
在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。
至目前，已有北京、厦门、杭州、广州等超过30个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，个别城市有长达五年的限售期。“限售”政策对这些城市的楼市影响几何?受访业内人士指出，“限售”成为此轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短线楼市投资者，对刚需置业者来说也迎来了好时机。
1、环一线城市纷出限令 重点打击短炒
5月20日，根据无锡市住建局要求，该市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，购买的住房(含二手住房)，在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位更规定为3年内不可转让不动产权证。同日，嘉兴对非本市户籍居民家庭，以及对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，同样规定住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。长沙规定，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
三地此前对一套以上房产的购买均有约束，但并未对一二手房的转让进行要求，此番新规出台，从通路上截断了炒房客短期倒卖房产的可能，力度颇大。
目前，房地产市场已凑齐“限购、限贷、限价、限售”四限，并且叠加了土地市场“竞持、熔断、评分、摇号”等严厉的新政，加之近一个月，北京、天津、河北联合“跨省”打击炒房出台的政策，这一轮调控加码，可谓力度空前，异地炒房的最后机会也被“堵漏”。
2、调控常态化 楼市炒房待退烧
“未来针对投资购房的调控不会放松，限价、限售的期限都可能从两年三年延长到四年五年，从而达到冻结投资资金的目的。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这一波楼市调控是通过政策试水检验市场反应，小心加码调控政策，防止用力过猛导致市场“反转冰封”。同时因地制宜、防微杜渐，不断堵塞监管漏洞，严防死守投机炒房，确保房价指数保持稳定。
不过，欧阳捷提醒，虽然一二线城市被限购，但目前投资购房的动能并没有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供应和控制预期，如果不能控制房价上涨预期，再多的供应也无法满足全民购房的投资热情
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限售政策未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示：截至目前，已有超过30个城市开启“限售”：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)
不难看出，发布限售政策都是楼市比较活跃的地区。此外，这些城市以新房市场为主，二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。所以，限售政策对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来，特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市，其他城市的限售对二手房房源供应量不会产生很大影响。这也是投资者需要考虑的问题之一。
多位业内人士认为，限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”
对于市场来说当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。对于北京这类大城市来说，限售还直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少，但是房源少了，却保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种优势。
对于北京、广州这些大城市来说，限售还直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少，但相关人士认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。
