宿迁是江苏省的地级市，也是沿海地区向中西部辐射的重要门户城市之一，具有五千多年的文明史。随着近年来宿迁的快速发展，越来越多人选择来到这座城市安家落户，这就涉及到买房的相关事宜。那么宿迁外地人买房政策有哪些？今天小编就为大家介绍下宿迁首套房利率，看看宿迁买房贷款担保人条件有哪些？给有需要的朋友提供参考。
一、宿迁首套房利率
1、宿迁首套房利率主要分为商业贷款和公积金贷款。
（1）商业贷款：目前各大银行对贷款期限5年以上的首套房商业贷款基准利率是4.90%，并且受到限贷政策的影响，会有所浮动，利率普遍上浮5%-20%，二套房贷款利率普遍上浮10%－30%。
（2）公积金贷款：宿迁首套房公积金贷款，基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、不同银行的宿迁首套房利率有所差异，有的基准利率上浮10-20%不等，因此购房者需要提前询问清楚。
二、宿迁买房贷款担保人条件
1、具有完全民事行为能力；
2、具有宿迁城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；
4、无公积金贷款余额及其他不良债务；
5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。个人住房贷款担保人的责任要看你们在担保合同中的约定，可以是一般保证也可以是连带责任保证。
三、宿迁外地人买房政策
1、宿迁外地人买房政策
宿迁是一座不限购的城市，因此外地人在这里买房没有过多的条条框框。不少人在这里买房，有的是为了投资，有的是为了居住，在买房的过程中一定要保护好自己的合法权益避免发生纠纷。
2、宿迁购房首付
（1）首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；
（2）银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；
（3）现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！
（4）按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
3、宿迁外地人买房流程
（1）借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。
（2）借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
（3）发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
（4）国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
（5）贷款行信贷员将贷款档案归档。
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