2024年重庆公积金贷款需满足连续正常缴存住房公积金6个月以上且具备偿还贷款本息的能力等条件，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储备金。
一、重庆公积金贷款需要什么条件
重庆住房公积金贷款买房条件
具有本地户籍：
1.具有本地户籍的单位在职缴存人：个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，可申请;
2.具有本地户籍的有企业的：购房人新购住房时，依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)，需要保证个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态，可申请;
具有外地户籍：
1.有工作：外地户籍在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)，且个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态。
2.有企业：外地户籍购房人新购住房时，依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有一年的相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)，且需要满足个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态。
二、参贷规定
按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”)，夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。
三、一手房贷款条件
缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;
(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买自有住房的真实交易行为，具备合法有效的购房合同;
(五)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(六)家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。
(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(八)市住房公积金中心规定的其他条件。
四、二手房贷款条件
缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;
(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批;
(四)有在本市城镇购买自有二手住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议;
(五)所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可在不动产登记机构进行自由交易;
(六)已为该套房屋办理房屋价值评估手续;
(七)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(八)家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。
(九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
(十)市住房公积金中心规定的其他条件。
二、重庆公积金提取条件
(一)职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房
职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房，且满足以下条件的，职工及其直系亲属(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房总价款。购买二手房且该套房屋为家庭首次购房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的;购买二手房且该套房屋非家庭首次购房的，须持有房屋产权满半年后再办理提取手续，按照相关规定须持有房屋产权一定期限才能再上市交易的二手住房除外。
1.购买商品房的，自购房合同备案登记或取得房屋所有权证之日起1年内的;尚未取得房屋所有权证的，也可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。
2.购买房改房的，自签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内的。
3.购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同(协议)或取得房屋所有权证之日起1年内的。
4.购买拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。
5.购买保障性住房，自签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(二)职工使用商业贷款购买新建商品住房提取
职工购买新建商品住房的，可以按照以下条件提取住房公积金：
1.首付款提取。职工首次提取时，产权人及配偶可在购房合同登记备案或签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。尚未取得房屋所有权证的，也可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。可通过数据协查核实贷款信息的，首付款提取时间放宽至贷款放款后一年内。
2.偿还贷款本息提取。在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，每次提取金额为一年的还款额，累计提取额不超过已偿还的贷款本息额。
(三)职工使用商业贷款购买二手房提取
职工购买二手房的，可以按照以下条件提取住房公积金：
1.首付款提取。首次提取时，产权人及配偶可在取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款，首付款金额为增值税发票或契税完税凭证记载的计税金额与贷款金额之差。可通过数据协查核实贷款信息的，首付款提取时间放宽至贷款放款后一年内。
2.偿还贷款本息提取。在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，每次提取金额为一年的还款额，累计提取额不超过已偿还的贷款本息额。
(四)职工偿还住房公积金贷款提取
职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)本息的，在还款期限内每年可提取一次，职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
(五)租房提取
缴存人及其配偶在我市行政区域内无自有住房且租赁住房，在房屋租赁期内的，按以下条件提取：
(一)租赁公共租赁住房的，按照实际房租支出提取，夫妻双方合计提取金额不超过一年的租赁费用。
(二)租赁商品住房、保障性租赁住房的，按照下列额度提取：
租赁商品住房、保障性租赁住房的，缴存人提取金额不超过一年的提取限额，提取限额为：中心城区缴存人每人1500元/月(18000元/年)、夫妻双方为3000元/月(36000元/年);中心城区以外区县缴存人每人1200元/月(14400元/年)、夫妻双方为2400元/月(28800元/年)。
(六)建造、翻建、大修自住住房提取
职工建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内，职工及配偶均可提取一次住房公积金，合计提取金额不超过建造、翻建、大修住房实际支出。
(七)单位在职职工提取办理方式、地点、时限
单位在职职工由单位经办人统一办理，有条件的远郊区县分中心可面向职工个人办理。
退休职工由单位统一办理提取手续，单位不得以退休为由将职工个人账户集中封存。
(八)单位离职职工提取办理方式、地点、时限
职工只有一个住房公积金账户，该账户为封存或集中封存状态的(职工有多个个人账户的，应当先办理账户合并后，方能申请提取公积金)，由职工本人直接申请办理提取手续。
(九)商业贷款约定提取
职工使用商业贷款在本市购买自住住房且可通过数据协查核实该笔贷款相关信息，并已开通在线提取，该笔贷款累计提取额未超过应偿还的贷款本息总额，目前支持数据协查的贷款银行包括：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、中信银行、招商银行、民生银行、重庆银行等10家银行，可以按照以下条件办理商业贷款约定提取签约：
1.约定提取方式：商业贷款约定提取为按年提取，职工无须再每年提交提取申请，签约后提取资金将按年划入职工个人住房公积金联名卡。
2.约定提取金额：约定提取签约当月至次年约定提取日的前一个月共12个月的实际还款额。
3.约定提取日：约定提取日不早于签约业务办理日期，且在每月6日至28日确定。按年约定提取生效时间为次年，即当年签约次年对应月份开始首笔提取。
(十)商业贷款开通在线提取
职工符合以下条件，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道自助申报商业贷款相关信息，开通偿还商业贷款在线提取业务。
1.职工使用商业贷款在本市购买自住住房且可通过数据协查核实该笔贷款相关信息，目前支持数据协查的贷款银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、民生银行、中信银行、兴业银行、重庆银行。
2.该笔贷款累计提取额未超过应偿还的贷款本息总额。
特别提醒：建议职工通过线上渠道自助申报商业贷款信息，实现开通偿还商业贷款在线提取或办理商贷约定提取签约，避免职工多跑腿。
(十一)其他提取条件
1.退休、离职满两年、死亡等情况
(1)退休的;
(2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(3)出境定居的;
(4)调出本市或户口迁出本市的;
(5)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;
(6)职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人提取职工住房公积金的;
(7)外地户口职工与单位解除劳动关系封存满半年未再就业的。
2.享受城市居民最低生活保障提取
职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的。
3.重大疾病提取
职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
4.城镇老旧小区自住住房加装电梯提取
符合我市城镇老旧小区改造相关规定，对拥有产权的自住住房实施加装电梯的，自项目竣工验收之日起一年内，职工及其直系亲属(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公积金，合计提取金额不超过家庭实际承担的加装电梯费用。
三、住房公积金是什么意思
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
