住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于自贡市公积金个人账户查询方式及自贡市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、自贡市公积金个人查询系统官网入口
自贡公积金查询:点击进入>>>
说明:点击后将进入自贡市住房公积金管理中心进行查询。
其他查询方法:
(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;
(2).拨打自贡公积金管理中心查询电话
自贡市住房公积金管理中心
管理住房公积金,促进住房制度改革。
住房公积金使用计划编制与执行,住房公积金提取与使用审批,职工住房公积金缴存提取与使用情况记载,住房公积金核算、保值、归还、执行报告编制,缴存住房公积金有效凭证发放。
地址:自贡市汇东新区绿盛家园商贸中心2楼
邮编:643000
电话:0813-8218216 8218220
网址:http://www.zgsgjj.com/
二、自贡市公积金相关政策解读
1.认房方式
根据借款人家庭(借款人、配偶、未成年子女,下同)拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中的房屋登记信息进行认定。
解读
(1)查询对象
借款人家庭,包括借款人、配偶及未成年子女。
(2)查询方式
市本级及四区:申请普通商品房贷款的,在借款人签订购房合同时,由其本人在房屋开发企业处直接查询借款人家庭房屋登记信息;申请再交易房贷款的,由借款人到市不动产登记中心查询其家庭房屋登记信息。房屋查询结果随同贷款申请资料提交公积金中心受委托银行。
两县:由借款人到所属辖区不动产登记中心查询其家庭房屋登记信息,房屋查询结果随同贷款申请资料提交公积金中心受委托银行。待两县不动产登记系统完善后,再按市本级及四区查询方式进行查询。
(3)住房套数认定
通过查询借款人拟购房所在地房屋登记信息系统中的家庭住房信息来认定。
2.认贷方式
根据借款人家庭征信报告中的住房公积金贷款记录和尚未完清的住房商业贷款进行认定。
解读
对贷款认定上,核查家庭征信报告中两方面的情况:一是住房公积金贷款记录;二是尚未完清的住房商业贷款。
3.认房认贷标准
(1)首套房
查房记录中无成套住房, 借款人家庭征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。
(2)第二套房
①查房记录中仅有一套成套住房,借款人家庭征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。
②查房记录中仅有一套成套住房,借款人家庭征信报告中仅有一笔住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款,且征信中的贷款记录与查房记录中的房屋为同一套。
③查房记录中无成套住房,借款人家庭征信报告中仅有一笔住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款。
解读
(1)首套房、二套房认定根据房屋登记查询结果并结合征信报告中的贷款信息进行综合判断。
(2)征信报告中的公积金贷款记录是指公积金中心委托银行发放的公积金贷款,即从2008年1月起由受委托银行发放记入征信报告的公积金贷款(以征信报告为准)。
(3)除上述所列的属首套房、第二套房的情形外,都属三套及以上住房,属三套及以上住房的,不能申请住房公积金贷款。
调整政策二
执行差别化信贷政策
1.属首套房的,首付款比例不得低于20%,贷款利率按基准利率执行。
2.属第二套房的,首付款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
3.不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
解读
根据认房认贷标准,对借款人实行差别化信贷政策。此次政策调整后,属二套房的,普通商品房和再交易房贷款最低首付款比例统一调整为40%,公积金贷款不足部分可同时向公积金受委托银行申请组合贷款。
调整政策三
暂停“商转公”贷款
暂停办理缴存职工商业住房贷款转为住房公积金贷款业务。
解读
亲们,“商转公”贷款只是暂停,待公积金资金充裕,个贷率调整到合理区间后适时恢复。
调整政策四
职工家庭两次住房公积金贷款应间隔12个月及以上
缴存职工家庭住房公积金贷款完清后,再次申请住房公积金贷款应间隔12个月及以上。
解读
公积金贷款提前还清或正常完结后,不能立即再次申请公积金贷款了,至少需要间隔12个月。
调整政策五
适当降低异地缴存职工最高贷款额度
异地缴存职工最高贷款额度由50万元调整为30万元。
解读
异地缴存单、双职工最高贷款额度均为30万元。
调整政策六
调整住房公积金贷款放款条件
将住房公积金贷款放款条件调整为:在住房公积金资金充裕的情况下,房屋开发企业满足以下条件后5个工作日内发放贷款:
1.完成所购房屋的抵押登记。
2.房屋开发企业生产经营以及楼盘建设进度正常。
3.与我市住房公积金管理机构签订了合作协议并能有效履约。
4.多层住宅主体结构封顶,高层住宅主体结构达到形象进度的2/3。
如公积金贷款资金紧缺,则在满足上述4个条件的基础上,贷款发放实行轮候制。
解读
为防范系统性风险,在多层住宅主体结构封顶,高层住宅主体结构达到形象进度的2/3,且符合其他放款条件的情况下,公积金中心按计划放款,能有效防范烂尾楼风险。
