住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于濮阳市公积金个人账户查询方式及濮阳市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、濮阳市公积金个人查询系统官网入口
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说明:打开页面后,在左侧查找,输入姓名及身份证号进行查询。
其他查询:
通过16888555电话自动查询服务系统,按照语音提示操作也可查询个人住房公积金帐户余额。
濮阳市住房公积金管理中心
直属市政府领导的独立的副处级事业单位,暂定编制33名,内设办公室、归集管理科、信贷管理科、市直管理部4个科(部、室),其主要职责是负责全市住房公积金的归集、提取、使用和管理工作,下设6个县(区)管理部和中原油田分中心。
地址:濮阳市人民路与京开大道交叉口(京开大道454号)
邮政编码:457000
电话:0393-8116208
传真:0393-8116208
网址:http://www.pygjj.com/
二、濮阳市公积金相关政策解读
1、单位和个人缴存住房公积金,开具发票吗?
答: 单位和个人缴存住房公积金,中心都不开具发票,可以出具缴存证明。因住房公积金是个人账户,所缴存住房公积金属个人所有,住房公积金管理中心依照条例授予的权力管理和运作。
2、在外务工人员想回濮阳买房,能不能自己缴纳住房公积金?
答:依据《濮阳市进城务工及城镇灵活就业人员住房公积金缴存使用暂行办法》,第三条规定,凡户籍在濮阳市行政区域内的进城务工及城镇灵活就业人员年满18周岁(男性未满55周岁,女性未满50周岁),有稳定收入来源、个人自愿,均可申请自主缴存住房公积金。
自主缴存人办理缴存登记和开户手续需提供本人身份证和户口簿原件及复印件。
3、国家提倡买房,鼓励农民工买房,为何城镇职工住房公积金不能买二套房,利率不能享受优惠。城镇职工购买二套房(一套没还清公积金贷款)及改善住房有什么优惠?
答:首先住房公积金贷款利率本身就远低于商业银行的同类贷款,已是政策和制度层面的优惠,这是由央行同一规定的,也是住房公积金“低存低贷”的特点体现。
第二,购买二套房在我市住房公积金贷款方面的规定上,已与首次购房没什么差别,这本身已是优惠。
第三,我市住房公积金使用率和个贷率始终高于全省、全国平均水平,近年来又一直高居90%以上,为了保证更多的首次购房者能够使用公积金贷款,暂时不适合开放二套贷(即您所说“一套贷款未还清”)。
4、河南省别的市都有公积金组合贷款,为什么濮阳市没有呢?
答:一、公积金组合贷款不是《住房公积金条例》或上级文件规定必须开办的,一般是公积金贷款最高限额远低于当地房价水平的城市选择开办,反之未必。
二、我市住房公积金贷款开办以来,对于最高限额的规定始终紧跟房价涨幅,对于收入水平、公积金缴存额、购房预期三者一致的贷款申请人都能满足需求,故暂未开办组合贷款。
三、我市自2009年开始试行“商转公”业务,即公积金贷款暂不能满足需求或暂不具备公积金贷款资格的贷款人,先在与我中心有委托关系的商业银行申请住房贷款,待符合公积金贷款条件或剩余本金可用公积金贷款满足时转为公积金贷款。这一业务模式功能大于且包含组合贷款功能,建议您选择这一模式,解决目前遇到的问题。
5、关于解除公积金贷款担保人受限的建议:公积金贷款人本身就以住房做为抵押了,为何还要限制担保人的权利,这些人也是潜在的购房者,也是消化库存的有力对象,建议解除担保人的受限?
答:一、凡个人信用良好的公积金缴存人家庭申请贷款时只需办理所购住房抵押即可,只有申请人或配偶信用不良或有其它负债时才有可能被要求提供其它形式担保。
二、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》,《濮阳市住房公积金贷款管理办法以及前不久发布的《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法》都有明确规定。公积金缴存人家庭申请公积金贷款,必须符合“信用良好”的要求,并需提供“住房公积金管理中心认可的担保”。
三、法律规定“连带责任担保”与债务人负同等责任,即视同公积金贷款已使用,故解除担保等无法再使用公积金贷款。
6、请问首套商品房,我现在想办理“商转公积金”需要哪些条件?
答: 商业贷款转住房公积金贷款的条件:
( 1).连续正常缴存住房公积金半年以上;
( 2).具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3).原购房贷款无逾期记录。
商业贷款转住房公积金贷款须提交资料:
(1). 原贷款《借款合同》、《购房合同》、房屋所有权证原件及复印件各两份 (如原贷款购房为二手住房提供房地产转让协议、契税完税证及不动产发票);
(2). 原贷款银行出具借款人正常还款证明及贷款本金余额证明原件2份;
(3).借款人夫妻双方身份证、户口薄或其他有效居留证件(户口薄不能证明夫妻关系的须另提供结婚证)原件及复印件2份;
(4).借款人夫妻双方经济收入证明原件1份;
(5).借款人夫妻双方个人信用报告原件1份;
商业贷款转公积金贷款办理程序:
(1).借款人及两名以上的保证人到窗口办理面签。
(2).审批。
(3).借款人及保证人到银行签订借款合同。
(4).银行放款。
(5).借款人携带余款到原贷款银行结清贷款,将结清证明交给住房公积金中心贷款经办人。
(6).借款人与原贷款银行解除抵押,并办理变更贷款抵押。
(7).变更抵押后公积金中心解除保证人阶段性担保。
7、因为工作原因要到省内其他地市,请问濮阳市缴存的公积金能否提取出来?
答:不能直接提取,需办理账户转移手续。
依据:河南省住建厅等三部门印发的《河南省住房公积金提取管理办法》第十条:“职工在本省行政区域内迁移户口或者工作变动并转移工资关系的,应当办理住房公积金账户转移手续。”
具体办理:请本人到工作所在地市住房公积金管理中心开具《住房公积金异地转移联系函》,持《住房公积金异地转移联系函》、身份证、提取审批表到濮阳市住房公积金管理中心办理个人住房公积金账户转移手续。
8、可以申请公积金装修吗?
答:凡购买自住住房不超过5年,均可以申请提取使用住房公积金。本人提供房地产管理部门备案的合同、交款发票或收据、身份证和审批表到市住房公积金管理中心办理。
9、我是缴存住房公积金的职工,请问我在什么情况下可以提取住房公积金?
答:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
⑴购买、建造、翻建或者大修自住住房以及支付所购新建普通商品自住住房装修费用的(不超过五年);
⑵支付家庭普通自住住房物业费的;
⑶支付取得房屋所有权证15年以上自住住房维护和修缮费用的;
⑷支付预付房款的;
⑸退休的;
⑹完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
⑺出境定居的;
⑻偿还购房贷款本息的;
⑼在缴存地无自有住房且租赁住房的;
⑽与所在单位终止劳动关系后,满三年未重新就业的(户籍不在我市辖区的,当年即可办理);
⑾户口迁出本省行政区域的;
⑿《条例》及住房公积金管理委员会规定的其他情形。
10、我们不买房,缴存的住房公积金什么时候退给我们?
答:到退休时,连本带息一并返还本人。
11、住房公积金贷款后,每月缴存的住房公积金能抵贷款吗?
答:目前在所缴存区域办理的住房公积金贷款,可以在所缴存区域实行按月冲还贷款,包括一次性全部冲还贷款本息、冲还部分贷款本金、逐月冲还贷款本息。跨区域的目前系统正在调试,暂时不能办理。
12、我以前购买商品房住房时提取过住房公积金,现在又要购买商品房住房,还能提取住房公积金吗?
答:可以。
13、据了解,住建部、省政府制定了一系列新的优惠政策。主要包括哪些?
答:根据省政府豫政办【2015】48号文件《河南省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,我市对提取的审核条件进一步放宽。
一是缴存职工购买自住房不超过5年的,可申请提取住房公积金,其配偶、父母、子女可同时申请提取,提取总额不超过房价总额。
二是户籍不在我市辖区的缴存职工,与所在单位终止劳动关系的,可申请一次性销户提取。
三是职工提取公积金支付房租的,只需提供缴存地无房证明即可。我中心为此下发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》规定,职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,最高提取额度为:濮阳市城区内每月1000元,各县每月700元,每年办理一次,每次可提取12个月的房租。
根据省住建厅等三部门下发的《关于进一步加强住房公积金管理提高资金使用效率的通知》(豫建金管【2015】20号)精神,经市住房公积金管理委员会审议通过,决定对我市住房公积金归集和提取、使用有关政策进一步进行调整。
涉及提取方面的一是允许提取住房公积金用于支付家庭普通自住住房物业管理费。除有住房公积金贷款的职工及配偶外,其他正常缴存住房公积金的职工均可每年申请提取一次,每次提取12个月的物业费。市城区内提取上限每套房每年不超过2000元,各县不超过1200元。职工提取住房公积金支付物业费的,原则上以单位集中办理或职工委托中心直接转入物业公司。
二是允许提取住房公积金用于支付5年内所购新建普通商品自住房的房屋装修费用。除有住房公积金贷款的职工及配偶外,其他新购新建普通商品自住房的缴存职工在以购房原因提取住房公积金后账户内仍有余额的,均可申请提取,每套住房提取最高限额10万元。
三是允许提取住房公积金用于支付取得房屋所有权证15年以上自住住房的维护和修缮费用。除有住房公积金贷款的职工及配偶外,其他正常缴存住房公积金的职工均可申请一次性提取,每套住房提取最高限额3万元。
四是允许提取住房公积金用于支付预付购房款。凡购买普通自住住房的缴存职工,可提取住房公积金用于支付预付购房款。
因上述情形申请提取住房公积金,个人账户余额不能满足需求的,可同时申请提取配偶、父母、子女账户内的存储余额,但须经配偶、父母、子女本人书面同意,并提供相互关系证明和关系人身份证。符合以上提取住房公积金情形的,需提供的资料均包括原件及复印件各一份。
14、重大疾病提取公积金,濮阳怎么执行的?
答:按照《濮阳市住房公积金提取管理办法》(濮政[2007]52号文件)规定,职工本人、配偶和无经济来源子女身患重大疾病、遭遇重大灾害,造成家庭生活特别困难的,经查实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
15、在中国银行有住房贷款,现在想把公积金提出来还贷,怎么提、手续咋办?
答:提供购房合同、借款合同、购房贷款余额证明及本人身份证、审批表,到阳光大厦办理。
16、房产证超过5年的房子提取公积金需要啥手续?
答:购房超5年但未到15年,不能提取公积金。达到15年或以上的,提供房产证、本人身份证、审批表,到阳光大厦办理。
17、原来在农行有装修贷款,现在能不能提取公积金还贷?
答:不能。根据《住房公积金管理条例》规定,住房公积金支取只能用于偿还住房贷款本息。其他贷款不予支持。
18、前两年在市里买的楼房,预计年底前能交工,接下来想用自己的住房公积金交余款,请问取住房公积金需要办理那些手续?
答:可以。提供购房合同、付款证明及身份证、审批表到阳光大厦办理。
19、如何查询本人住房公积金?
答:目前主要有五种方式: 1、网上查询:登陆我市住房公积金管理中心网站(http://www.pygjj.com/)进行查询。2、对账单查询:我中心每年7月份通过邮局向职工邮寄个人住房公积金对账单。3、住房公积金联名卡查询:缴存人可持住房公积金联名卡到银行ATM机上查询。4、公积金柜台查询:持本人身份证到住房公积金中心的柜台进行查询。5、住房公积金热线12329。
20、哪些单位必须为职工缴存住房公积金?
答:根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二条规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体必须为其在职职工缴存住房公积金。
