西安市房管局4月18日召开会议，这意味着西安418楼市新政正式出台，详情如何，敬请继续关注!
2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
1、商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的，首付比例不得低于50%。
2、使用公积金购买首套普通住房，最低首付比例为25%，购买非普通住房的，首付比例最低为30%。结清首次公积金贷款后，再次申请首付比例不得低于30%，购买非普通住房首付比例不得低于35%。
3、长安区列入限购区域。
4、《意见》下发之日(4月18日)前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按照原政策执行。
5、商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的，需要在房管局备案。
6、开发商在取得预售证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛，制作虚假热销场面。
7、2017年确保棚改货币化安置比例提高到50%。
8、严格落实项目开竣工申报制度：对取得土地使用权1年内未开工建设，超出竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买。
9、2017年完成4.8万套棚户区改造任务：大力推进棚改货币安置，确保50%的货币化安置率，扎实推进棚户区改造工作
10：整治规范房地产市场秩序：加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”，实现信息共享，由有关部门依职权及时查处，实施联合惩戒，持续整治规范房地产市场秩序。
备注：以上意见西咸新区参考执行。
总结本次发布的新政，以下六条极为重要!
1、在西安市无房家庭，首套房申请贷款首付比例提高到30%;已有一套住房，二套比例不低于40%;购买非普通住房(商住及其他)首付比例不低于50%，三套以上停止贷款。
2、公积金贷款买房首套房贷款比例提高到25%，非普通住房(商住及其他)首付比例不低于30%。
3、新政出台前，已经网签的商品房按照原来首付政策执行。
4、本次限购范围夸大，长安区列入限购范围。(限购共计新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区等开发规划区域范围内，西咸新区可参照执行。)
5、商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格。
6、在住房限购区域范围内，购买的商品房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(转让、赠与)。
