西安市人民政府4月18日发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
本次限购新增：
1、范围上：从城六区加入长安区，变成城七区。
2、执行上：取得不动产权所有证，2年后方可交易。
3、销售价格在备案后，三个月内不能调价，实际销售价格不得高于备案价。
4、严格贷款审查制度：收入要与还款额匹配。
418西安楼十条新政内容如下：
1、商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%，三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的，首付比例不得低于50%。
2、使用公积金购买首套普通住房，最低首付比例为25%，购买非普通住房的，首付比例最低为30%。结清首次公积金贷款后，再次申请首付比例不得低于30%，购买非普通住房首付比例不得低于35%.
3、长安区列入限购区域
4、《意见》下发之日(4月18日)前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按照原政策执行。
5、商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的，需要在房管局备案。
6、开发商在取得预售证后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛，制作虚假热销场面。
7、2017年确保棚改货币化安置比例提高到50%。
8、严格落实项目开竣工申报制度
对取得土地使用权1年内未开工建设，超过竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买
9、2017年完成4.8万套棚户区改造任务
大力推进棚改货币安置，确保50%的货币化安置率，扎实推进棚户区改造工作
10、整治规范房地产市场秩序
加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”，实现信息共享，由有关部门依职权及时查处，实施联合惩戒，持续整治规范房地产市场秩序。
备注：以上意见西咸新区参考执行。
