如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年孝感限购政策,孝感购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
孝感目前没有限购政策。
一、2018年孝感楼市政策回顾
1.明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。
2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
2.政府将不再是住宅用地的唯一提供者，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方
国土资源部部长姜大明1月15日说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。
3.2017孝感公积金提额同比增长31%
（一）缴存：2017年末，总额131亿元，同比增长28 %；缴存余额75亿元，同比增长22%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行11家，与上年相同。
（二）提取：2017年，提取额12亿元，与上年持平。占当年缴存额48%，比上年减少14个百分点。2017年末，提取总额56亿元，同比增长31%。
（三）贷款个人住房贷款：个人住房贷款 额度50万元
4.湖北出台物业服务收费管理办法
实行市场调节的物业服务收费，物业服务企业等不得单方面调整收费标准，须经业主大会同意，未成立业主大会的经多数业主同意。物业服务费以建筑面积为计价单位，按月计费。物业管理区域内占用业主共有道路或场地用于停放机动车辆的车位，属全体业主共有，可收取停车费，不得另行收取泊车服务费。对临时停车不超过30分钟的车辆、为业主提供搬家（配送货物）服务的车辆和执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车、邮（快）递车、环卫车、市政设施维护维修车、殡葬车，免收停车费。
装修保证金的管理办法，可由物业服务主体与业主协商制定，也可由业主大会制定；房屋装修产生的建筑垃圾，业主可委托物业服务主体有偿清运，但装修管理费、电梯运料费等，一律不得收取；为业主提供装修、安装、维修等临时性服务的外来人员、车辆，不得收取任何费用。
省物价局强调，物业管理区域内，如果业主或物业使用人不按约定交纳物业服务费，物业服务主体（小区物业公司）可通过司法途径追缴，任何单位和个人不得强制物业服务主体代收有关费用或者提供无偿服务。物业服务主体接受业主委托代收水电气暖等费用，不得向业主收取手续费等费用。物业服务主体不得以业主或物业使用人拖欠物业服务费等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施其他损害业主或物业使用人合法权益的行为。
5.我市部分调整住房公积金贷款政策
缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可以申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。
缴存职工购房期房，从开具购房 之日起一年内，可以凭有效证明材料提取本人和配偶的公积金账户资金和申请住房公积金贷款，提取和贷款的额度之和不得超过首付之后的购房金额。
缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还自住住房商业贷款获异地住房公积金贷款，在贷款正常偿还12个月以后可以办理，每年允许提取一次，额度不得超过上一年贷款偿还额。
6.孝感就业大学生 可贷30万
就业的大学毕业生及引进人才在我市购买首套住房，申请使用住房公积金贷款额度按公积金账户余额倍数核定，未达到30万元的，统一按30万元核定。
凡在我市参加社保，男50周岁以下，女45周岁以下的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员，可自愿缴存公积金。
缴存职工及配偶在其子女或父母购房时，可申请家庭代际互助，代际互助可以贷款和提取。
公积金管理 系统平台经过技术升级后，市本级及县（市、区）公积金办事处（简称各营业网点）业务服务实现互通。
7.2018央行第3次降准：释放资金7000亿
6月24日央行消息，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金7000亿。（）
8.房价维稳：不能大涨更不允许大跌
7月10日，福建宁德市出台新政，为楼市设了“涨停板”：无独有偶，7月1日和7月9月，云南的昆明和大理相继发布新政：限价很常见，但将涨幅精确限制在6%以内的，却不多见。其实，早在2016年10月，有地方就出台了与此类似的“房价熔断”政策，当时对于房价下跌曾作出极其明确的限制：由此来看，所谓房价熔断，其实就是房价维稳，不能大涨更不允许大跌。（查看详细）
9.首套房及二套房认定标准
买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。（查看详细）
10.限购限价政策全面取消
11.住房贷款利息可抵个人所得税，每月可抵1000元，最高不超过20年。
