如今想要买房子，并不是有钱就随随便便可以购买的，很多地区政策对购房者都有要求，需要满足一定的条件才行。那么2021年荆州限购政策,荆州购房本地人外地人限购新规定？我们一起看看相关知识吧。
买房政策及首付
商品房（70年产权）：荆州目前不限购，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，因此，不论是否拥有荆州户籍及在荆州名下手否有房，只要是没有房贷，在荆州购房均视为首套房。
购买首套商品房首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。
在全国范围内名下有1套商品房住房贷款的，再购买商品房即视为二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。
在全国范围内名下有2套商品房住房贷款的，再购买商品房即视为3套房，只能在荆州全款购买，不得贷款。
公寓和商铺（40年产权的）：首付比例一律5成，只能商贷不能公积金贷款，贷款年限不超过10年，不可挂靠学区。
购房流程及资料
现在的购房流程大概为：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付——办贷款——签合同（网签）。
所需核心资料：
1、房查报告（不动产信息查询窗口或者自动查询机查询）
2、户口本（原件）、身份证（原件）、结婚证（单身证明、离婚证）
3、收入证明、征信报告
4、近半年银行流水或其他资产证明
个人征信报告
个人征信报告，是最重要的贷款资料！2020年1月20日中国人民银行上线第二代个人征信系统，新版征信系统的还款记录与逾期记录调整为:
贷款人五年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。而且即便销户也有详尽的还款记录。
个人征信报告查询地址：
2、现场查询：持本人身份证到市、县人民银行征信中心服务窗口查询。荆州市人民银行征信中心服务窗口在荆州市江津西路258号，可以通过自助终端查询，打印个人信用报告。
注意！每人每年有两次免费查询的机会，如果发现信用记录有问题，应及时提出异议以便得到纠正。
3、2019年起，个人公积金住房贷款所涉及的相关手续资料，均可在荆州住房公积金中心开发区营业厅内自助打印征信报告。
